房地产的发展，不仅使申城人均居住面积大大提高，而且出现了“家有两套房”现象，即一套居住，一套出租。此现象表明，房屋的功能已从居住延伸到投资。
近五年来，上海市商品房市场发展迅猛，市场上可供的商品住宅总量为7501．5万平方米。与此同时，租赁房屋的需求也与日俱增。有关部门对房屋租赁政策也进一步放宽，凡有房地产权证或其他合法权属证明的房屋都可以出租，房屋租赁可登记备案，但也不强制规定，而且租赁税收大大降低。房屋租赁市场就在这种市场氛围下形成了，“第二套房”有了稳定的出路。
“家有两套房”对申城经济发展大有裨益。首先，开辟了城镇居民新的投资方向。房地产作为投资，金额大风险相对小，对居民来说，既可每月收租金，又找到了资金投向。“家有两套房”也带动了房地产和相关市场的发展，购买新房，搞居室装潢，添置家具，一系列的行为拉动了住宅消费。房屋租赁市场的发展，还有利于吸引境外投资者及各方面人才。
